湖州在线-房产-农行置换式住房贷款房产换出现金来

如果一次性付款购买住房后，又感觉经济压力太大，市民有机会重新获得住房贷款了。目前，农行正在大力推广“置换式住房贷款”业务，对取得房屋所有权证书不超过２年的市民，如需清偿购房所负债务，可重新发放贷款。　

　　一次性付清房款可再贷款

　　据悉，农业银行山东省分行是“置换式住房贷款”业务的先行者，这一业务开通后，一次性付清房款（包括新房和二手房）却又感觉手头紧张的个人，可再度申请贷款。

　　所谓置换式个人住房贷款，是指对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过２年的自然人客户，因需清偿购房所负债务而发放的贷款。如果申请人购买的是一手房，则房屋价格以办房产证时的原始契税票据为准，申请人年龄与贷款年限之和不超过６５岁；如果是二手房，其房龄与贷款年限之和不超过４０年，并参考交易价和评估价，取两者的最低价为准。

　　贷款期限更长成数更高

　　据农业银行相关人士介绍，个人在全额付清房款后常常会遇到资金周转难题，而此次推出的置换式个人住房贷款正好满足了这部分人的需求。

　　置换式个人住房贷款的显著优势在于贷款年限较长、成数较高。其最长贷款年限为３０年；最高贷款额度可达购房总价款的８０％，购９０平方米以上住房，贷款额度可达购房总价款的７０％，贷款利率最低可按照同期限人民币基准利率的０．８５倍执行。

　　以一套１８０平方米、价值１００万元且已全额付款的房子为例，房主急需资金，若是办理农行的置换式个人住房贷款，贷款期限最长３０年，贷款金额可达７０万元，利率也可享受按揭优惠，如５年期，８．５折优惠后，年利率只有５．５０８％，可以更大程度缓解房主资金压力。

　　另外，银行房贷部门有关专家也指出，置换式个人房屋贷款是一次不错的创新，它可以帮助一批市民、尤其是那些私营业主解决一时的资金紧缺。

　　业内认为，随着双周供、固定房贷利率、置换式住房贷款等各种新型个人住房贷款品种的出现，目前各家银行对市民购房所提供的贷款业务越来越人性化，也更符合市场需求。对于欲购房的市民来说，选择的余地也大大增加。
　　
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　　“贷款条件”

　　抵押房屋产权须明晰

　　办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：　

　　１．在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁。

　　２．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。　

　　３．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　

　　４．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。　

　　５．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。　

　　６．抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。