湖州在线-房产-上海购房者要关注的四大可升值板块

今年沪上二手房市场将延续去年的发展态势，预计全年成交量保持在1800万平方米左右，成交价格稳中有升。近日，中原地产在其最新发布的市场研究报告中指出，对于自住型购房者来说，有四大板块值得关注。

　　田林板块：预计全年价格将上涨5至10%

　　田林板块一直以自住型购房者居多。区域内地标型楼盘有：万科华尔兹、中海馨园、爱建园和月河等。目前区域内市场需求主要集中在建筑面积100平方米左右的小两房。中原地产徐汇区域总监胡敏认为，该板块系徐汇区生活氛围较浓厚的区域，人气旺盛、闹中取静。其靠近徐家汇核心商圈，生活设施和交通出行已较为完善和便捷，加上中环线的通车和上海南站的投入使用，使得该板块周边环境得以进一步提升。许多楼盘均由知名开发商精心打造，市场供应量有限，品质较好，会吸引更多本地自住型购房者的关注。目前，区域内一批次新房的市场成交均价在每平方米1.6万元左右，有一定房龄的公寓房成交均价在每平方米1.1万元左右，老工房成交均价在每平方米9500元左右。随着自住需求的释放，预计今年全年成交均价会有5至10%的上升空间。

　　新闸路板块：预计全年价格将上涨8%左右

　　新闸路板块借助南京西路的市中心CBD核心圈效应，使得板块内楼盘价格高于其他板块，二手房市场成交比较活跃。目前该区域市场需求主要集中在建筑面积120平方米左右的两房。中原地产静安区域总监赵家春认为，该板块是一个具有较大升值潜力的成熟板块，近年来政府大力发展南京西路沿线的商业规划，国际化高端商业办公区已基本打造完毕。恒隆二期的交付使用，将使该板块房源的租赁价格有一定幅度的上扬。预计今年该板块内将有两个高端小区推出房源，与去年相比价格还会有一定的上涨空间。目前该板块二手次新房成交均价在每平方米2.2万元左右，预计今年全年会有8%左右的上升空间。

　　塘桥板块：预计全年价格将上涨10%左右

　　塘桥板块借助陆家嘴金融贸易区及世博会双重辐射效应，周边楼盘销售价格逐渐攀升。轨道交通的完善和商业圈的成熟发展，使得板块内二手房交易十分活跃。目前该区域市场需求主要集中在建筑面积110平方米左右的两房和140平方米左右的三房。中原地产浦东一区总监王逸红认为，该板块是最具发展潜力的高档国际社区之一。经过前几年的发展，目前人气比较旺盛，当前区域内大盘云集，楼盘较新，选择余地较大，适合自住需求。周边配套成熟，有仁济医院东院、儿童医学中心、耀华国际双语学校、进才中学和沃尔玛超市等。目前区域成交均价在每平方米1.15至1.25万元。预计今年全年该板块成交均价有10%左右的上升空间，成交房源仍将以满足自住型需求的中小户型两房或三房为主。

　　凉城板块：预计全年价格将上涨5%左右

　　凉城板块属于早期开发的居住区之一。该区域内新老房源选择余地较大，老工房总价普遍较低，适宜动迁客户考虑；次新房源以小高层楼盘居多，绿化率较高，适宜改善型客户购买。目前市场需求主要集中在建筑面积100平方米左右的两房。中原地产虹口区域总监瞿玲认为，该板块房型以南北通透的板式房居多，容积率低、绿化面积大，比较适合居住。无论单价还是总价，都具有一定的优势。未来板块内还有几个高品质大盘将交付使用，有望大大提升该板块的整体居住品质。目前区域内成交均价在每平方米1万元左右，预计今年全年将有5%的上升空间，主力成交房源仍以两房为主。