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“娃娃房主”隐忧多

2007年01月31日人民网－ 《市场报》 戴 边

　　“不管年龄大小，只要买房，我们都欢迎！”最近，河北石家庄市某售楼处一位售楼小姐接待了几位购房者。与其他购房者不同，在办理购房合同时登记的房主竟然都是他们的未成年子女。而据笔者从另外几家房地产公司了解到的情况，购房者中“娃娃房主”的现象确实在增多。

　　一对以孩子名义购房的不愿透露姓名的夫妇表示，让孩子当房主一是可避开将来开征的遗产税，二是将来孩子再卖房时还可以少纳税。

　　河北经贸大学财税学院税务教研室教师刘献灿介绍，遗产税怎么征、何时征，目前国家还没出台相关法律法规。至于“娃娃房主”将来再转让房屋时能否少纳税，在国家税务总局有关房屋赠予税收的通知中，虽然继承房产在出售时免除了营业税，但和其他赠予行为一样要征收20%的个人所得税。

　　对“娃娃房主”的避税行为，有关法律人士认为此举还会带来一系列社会问题。

　　首先，“娃娃房主”将面临无法获得贷款的困境。

　　其二，如果夫妻离异，可能会在财产分割及子女抚养问题上带来法律纠纷。从法律上讲，“娃娃房主”的房屋不属于夫妻双方共同财产。当“娃娃房主”的父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，“娃娃房主”将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。

　　其三，从眼前看，“娃娃房主”还会给物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理带来诸多不便。因为物业管理和水、电、煤气等费用的缴纳人是这些“娃娃”，事实上缴纳这些费用的是其父母等监护人，这就容易在物业管理者与事实上的费用缴纳者之间产生纠纷隐患。

     《市场报》 ( 2007-01-31 第19版 )