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房贷松动意味着什么 |
2008年06月07日 CCTV
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邹建民：“20岁参加工作，干到50岁也不过30年，这一辈子也就差不多了，就一套房100平方米的一套房，就是这样的代价，那么显然房价太高了。”
高昂的房价之下，大量深圳人为了一个家，透支了几十年才能积累起来的财富，这也成了一个个房地产企业的暴利来源。
国世平：“因为很多地产商都是我的学生，他们就怀疑这个赚钱赚得这么容易，已经都觉得自己赚得手软了。”
高昂的房价不仅成就地产企业的暴利神话，同时客观上它也给地方政府带来巨额收入。
国世平：“这个具体的数字你很难算，我们也没有个统计给你算，但是我告诉你，政府在这一次财富转移中间是最大的受益者。”
在这种财富流动中，大量的民间资产转移到了开发商和政府，市民得到的只是一套标价百万甚至几百万的商品房，对这样的商品房，南方都市报城市杂志中心副主任沈永淳告诉记者。
市场分析人士沈永淳：“在深圳普通的房子建安成本加上销售、营销费用的话，2000来块钱每平米，基本上就是这个价格。”
国世平告诉记者，深圳炒房人和房地产商手中掌控着大量的空房，货币政策从紧的状况下，他们的资金链一旦断裂，大批的空房将以低价不断的冲向市场，而高位买房的市民将会面临财富的损失，而香港和日本都曾经历过这样的教训。
国世平：“到现在为止，十多年以后，香港的房地产才是有1997年的80%，也就是说还没有涨到1998年的高位。”
深圳正在面临考验，而在深圳之外，经济情况并不发达的石家庄，也把普通住宅的界定标准上调到了最高6600元每平方米，然而当地政府眼中的普通住宅，却让市民瞪大了双眼。
半小时观察：房贷松动意味着什么？
国家的宏观调控政策还没有丝毫放口的迹象，但开发商、银行、炒房客、普通购房者之间的危险博弈却在偷偷摸摸地进行。上面有严厉的调控政策，下面却有偷鸡摸狗的对策。在这样的背景下，别说深圳，就连石家庄的普通住宅标准最高都调到了6600块一平方米。这样的价格，如果说销售对象是普通市民，相信很多人一定会笑掉大牙。
房价有没有出现“拐点”？这样的争论已经毫无意义。无论是深圳、广州，还是上海、北京，所有的新开楼盘和二手房都卖不动。而且不论大小，所有的开发商都出现了现金断流的危险。手里有地的就拼命低价卖地，手里没地的就低价卖房。他们的目的只有一个：保命要紧。
可是招数再多也不能拿政策开玩笑；手段再高明也有露底的一天。国家调控房价的初衷，一方面是稳定房地产市场，使市场能够健康有序地发展，另外一方面是让有住房需求的人买得起房。一些开发商和银行拿政策当儿戏，政策没有漏洞就使劲地打洞，这样的开发商，就算某些银行想帮它暗渡陈仓，相信监管方和市场最终也不会答应。
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